املاک دلتا

يكي از موارد مهم در آپارتمان‌نشيني شارژ ساختمان است. با اين‌كه شارژ سال‌هاست در آپارتمان‌ها و بين ساكنين جا افتاده است، اما هنوز هم گاهي بين افراد ساكن در ساختمان، مشكلاتي بر سر ميزان و چگونگي محاسبه شارژ پيش مي‌آيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شارژ به هزينه‎‌هايي گفته مي‌شود كه براي حفظ و نگهداري بخش‌هاي مشترك و مشاع آپارتمان از سوي ساكنين پرداخت مي‌شود. ممكن است قسمت‌هايي از ساختمان اصلا مورد استفاده برخي از همسايگان قرار نگيرد، اما اين دليلي براي عدم پرداخت شارژ نمي‌شود و هم مالكان خانه و هم مستاجران لازم است مبلغ تعيين شده براي شارژ را پرداخت كنند.

شارژ ساختمان چيست؟
در ساختماني كه به‌صورت آپارتمان مي‌باشد و در مجتمع‌هاي مسكوني، يك هزينه مشترك وجود دارد كه هر واحد بايد سهم خود را پرداخت كند و ميزاني كه بايد بابت هزينه‌هاي ساختماني پرداخت كند بستگي به ساختمان و امكانات آن و هزينه و كارهايي كه براي ساختمان انجام مي‌شود دارد و بايد به‌صورت ماهانه پرداخت شود.

شارژ بايد صرف چه مصارفي شود؟
براساس ماده ۲۸ قانون تملك آپارتمان‌ها شارژ  بايد در جهت هزينه آب، برق، گاز، هزينه تعميرات ساختمان و نگهداري از قسمت‌هاي عمومي ساختمان، نگهداري از گياهان در محوطه عمومي و نظافت، تجهيزات الكتريكي، سرايداري و … مصرف شود.

تشيخص و برآورد هزينه‌هاي بالا توسط مدير ساختمان انجام مي‌شود و اگر شخصي جداگانه باعث ضرر و زيان ساختمان گردد آن را بايد به‌صورت جدا پرداخت كند و شامل هزينه شارژ نمي‌شود.

آيا واحدهاي خالي بايد شارژ پرداخت كنند؟
براساس ماده ۴ قانون تملك آپارتمان، تمام واحدهاي يك ساختمان چه مورد استفاده واقع شوند و چه خالي باشند و استفاده نشوند بايد ماهانه شارژ خود را پرداخت كنند. ولي اين موضوع وجود دارد، شخصي كه از ساختمان استفاده نمي‌كند و واحدش خالي مي‌باشد مي‌تواند شارژهاي مشترك يك ساختمان را نپردازد.

اگر واحدي شارژ خود را پرداخت نكند چاره چيست؟
پرداخت شارژ يك امر توافقي است و هم‌چنين يك امر قانوني مي‌باشد. يعني مي‌توان آن را از طريق حقوقي پيگيري كرد.

طبق ماده ۱۰ قانون تملك آپارتمان‌ها در صورتي‌كه واحدي حق شارژ ماهانه خود را پرداخت نكند، هيات‌مديره ساختمان مي‌تواند اظهارنامه‌اي مبني بر عدم پرداخت و درج مبلغي كه بايد پرداخت كند را به‌صورت حقوقي از او خواستار شود.

در صورتي‌كه فرد باز هم بدهي خود را پرداخت نكرد، هيات‌مديره مي‌تواند از او به مراجع قضايي شكايت كند و دادگاه وظيفه دارد كه در اسرع وقت و خارج از وقت دادگاه به اين پرونده رسيدگي كند و حكم دادگاه بر اساس قوانين وصول شارژ ساختمان اين است كه فرد تا نپرداختن حق شارژ نمي‌تواند از امكانات ساختمان استفاده كند.

مطالعه بيشتر: مطالعه «نحوه محاسبه خسارت ديركرد در تحويل ساختمان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر قصد خريد آپارتمان در تهران را داريد، بهتر است به انتخاب طبقه نيز دقت كنيد زيرا انتخاب طبقه مناسب براي سكونت يكي از نكات خريد آپارتمان خوب در تهران است.

انتخاب طبقه مناسب آپارتمان براي سكونت نياز به بررسي برخي نكات و معيارهاي اساسي دارد كه امروز «مجله ملكي دلتا» به آن مي‌پردازد.

پيش از خريد آپارتمان در سايت ملكي دلتا بايد در انتخاب طبقه آپارتمان خود تمامي جوانب را مدنظر قرار بدهند. تغيير عقيده پس از امضاي قرارداد، هزينه و دردسرهايي مانند اسباب كشي دوباره و جستجوي آپارتمان را براي شما در پي‌دارد.

براي مثال اگر نقدينگي زيادي براي خريد آپارتمان نداريد بهتر است طبقات پايين‌تر را انتخاب كنيد. اما از سوي ديگر اين طبقات در فصل‌هاي پاييز و زمستان به دليل قرار گرفتن بر روي پيلوت نياز به سيستم گرمايشي زيادي دارد.

فاكتورهاي مهم در انتخاب طبقه مناسب آپارتمان
منظره و چشم انداز جزو فاكتورهايي است كه يك طبقه را نسبت به ديگر طبقات متمايز مي‌كند. در اكثر موارد طبقات اول و دوم از داشتن آن محروم هستند و از اين رو قيمت آن نسبت به طبقات ديگر كمتر است.

آفتاب‌گير بودن و ورود نور طبيعي به داخل يكي از گزينه‌هايي است كه به هنگام خريد آپارتمان خيلي به چشم خواهد آمد. وجود نور كافي خانه را بزرگتر از حالت طبيعي نشان مي‌دهد.

اگر تمايل به پرورش گل‌هاي آپارتماني و روشنايي زياد در خانه هستيد، طبقات بالاتر از طبقه اول و دوم را انتخاب كنيد.

چنانچه بيشتر روز را در خانه هستيد و نياز به سكوت و آرامش داريد بهتر است طبقات پايين‌تر را انتخاب نكنيد. واحدهاي طبقه اول فاصله كمتري با سطح خيابان دارند و سروصداي رهگذران براي ساكنين واحد آزاردهنده خواهد بود.

اگر قصد شما از خريد آپارتمان براي سالمندان يا افرادي با مشكلات حركتي است، بهتر است طبقات اول يا دوم را معامله كنيد. احتمال خرابي آسانسور،  كمبود فشار آب يا گرماي شديد در فصل هاي گرم سال براي اين افراد قابل تحمل نخواهد بود.

در مجموعه طبقه مناسب براي سكونت بسته به شرايط زندگي شما، سن، شرايط بدني و توانايي مالي شما براي خريد آپارتمان متغير است.

پيشنهاد مطالعه: اگر قصد خريد آپارتمان در مناطق 15 و 16 را داريد، مطلب «با بودجه محدود در مناطق 15 و 16 صاحبخانه شويد» مطالعه كنيد.

اگر به دنبال اطلاع از آخرين قيمت مسكن در شهرك غرب هستيد و مي‌خواهيد بدانيد كه براي خريد خانه در اين محله بايد به چه ميزان نقدينگي داشته باشيد، تا انتها با ما همراه باشيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله شهرك غرب، جزو محله‌هاي گران قيمت پايتخت محسوب مي‌شود، از همين رو شما براي خريد خانه بايد بودجه كافي داشته باشيد.

بررسي قيمت مسكن در شهرك غرب نشان مي‌دهد، قيمت ملك از متري 65 ميليون تومان آغاز و تا متري 100 ميليون تومان ادامه دارد.

اگر شما به دنبال خانه‌هاي نوساز با امكانات كامل هستيد، بايد براي هر متر مربع بالاي 100 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد. براي مثال در حال حاضر يك واحد مسكوني 175 متري سه خوابه در بلوار دادمان در شهرك غرب، فول امكانات متري 100 تومان آگهي شده است. شما براي خريد اين خانه بايد 17 ميليارد و 500 ميليون تومان بودجه داشته باشيد.

شما با نقدينگي زير متري 70 ميليون تومان هم مي‌توانيد يك واحد مسكوني ايده آل با سال ساخت بالاي 8 سال پيدا كنيد.

در حال حاضر يك واحد مسكوني 100 متري 15 سال ساخت با امكاناتي همچون (انباري – پاركينگ- آسانسور) متري 65 ميليون تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

يكي از ويژگي‌هاي اين محله يافتن خانه‌هاي بزرگ متراژ است؛ اگر به دنبال خانه‌هاي زير 80 متر در اين محله هستيد، مي‌توان گفت كار سختي خواهيد داشت چرا اغلب خانه‌هاي شهرك غرب بالاي 100 متر متراژ دارند.

يك آپارتمان 121 متري در اين محله با 4 سال ساخت و دو خوابه، با امكانات (انباري _ آسانسور – پاركينگ) متري 85 ميليون تومان قيمت گذاري شده است؛ شما براي خريد اين خانه بايد بالاي 10 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در شهرك غرب هستيد و مي‌خواهيد قيمت مسكن در شهرك غرب را بررسي كنيد، مي‌توانيد با مراجعه به سايت ملكي دلتا فايل هاي بيشتري را مشاهده كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد آپارتمان در اتابك با بودجه محدود!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وعده و وعيد شركت عمران پرند براي تحويل به موقع واحدهاي مسكن مهر اين شهر با گذشت 10 سال از زمان تحويل همچنان ادامه دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» در سيزدهمين سال آغاز پروژه‌هاي مسكن مهر برخي شهرهاي جديد اطراف تهران از جمله پرند همچنان نتوانسته‌اند اين پرونده را مختومه كنند. هسا و كيسون از جمله متقاضيان مسكن مهر پرند هستند كه سال‌هاست در انتظار تحويل واحد خود مطابق قرارداد هستند.

طي سال‌هاي گذشته شايد تنها كاري كه براي اين واحدها انجام شده باشد، تغيير نامه پيمانكار باشد كه آن هم در عمل تاثيري روي تسريع روند تكميل و تحليل پروژه نداشته است.

در اين روزها كه بيشتر متقاضيان به دنبال تحويل واحدهاي خود هستند، شركت عمران پرند در حال برگزاري جلسات متعدد است.

13 مرداد جلسه‌اي مبني بر بررسي مسائل و مشكلات پروژه هاي مسكن مهر شهر جديد پرند برگزار شد كه در اين جلسه پس از ارائه گزارش توسط پيمانكار مربوطه، اعضاي حاضر نظرات و پيشنهادات خود را جهت رفع مسائل و مشكلات و تسريع در عمليات اجرايي پروژه اعلام كردند.

يكي از متقاضيان مسكن مهر مي‌گويد: با هزار اميد و آرزو در طرح مسكن مهر ثبت نام و با توجه به وعده تحويل به موقع دار و ندارم را فروختم تا آورده تكميل كنم.

وي افزود: زمان تحويل سال 91 اعلام شد، اين در حالي‌است كه 9 سال از آن زمان مي‌گذرد و همچنان در انتظار هستم.

وي در ادامه گفت: بارها براي پيگيري وضعيت تحويل واحدهاي مسكن مهر پرند به كارگزاري شركت مراجعه كرده‌ام، اما بي‌فايده بوده الان 23 مرداد است نه تنها واحدي تحويل داده نشده بلكه كسي پاسخگوي متقاضيان هم نيست.

متقاضيان مسكن مهر نه تنها با خلف‌وعده در زمان تحويل مواجه شده‌اند، بلكه در زمان تحويل واحد نيز بايد مبالغي بين 2 تا 10 ميليون تومان به پيمانكار بابت ماليات‌ بر‌ارزش افزوده پرداخت كنند.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال محله‌اي خوش آب و هوا هستيد، خريد آپارتمان در فرشته را از سايت ملكي دلتا بررسي كنيد.

با اينكه چندي پيش افزايش وام‌هاي طرح اقدام ملي مسكن به 250 ميليون تومان، اعتراض متقاضيان را به همراه داشت اما در كمال ناباوري خبر وام‌هاي 300 ميليوني نيز در راه است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» دو سال پيش دولت دوازدهم تصميم به اجراي طرح اقدام ملي مسكن، در راستاي رفع نياز مسكن جوانان و كاهش اعتراضات مردمي نمود.

در همان سال اعلام شد كه قيمت تمام شده اكثر واحدها 300 تا 350 ميليون تومان خواهد بود و متقاضيان با پرداخت اقساط 40 ميليون توماني در چند مرحله، از وام حدود 100 تا 120 ميليون تومان با بازپرداخت 12 ساله بهره مند خواهند شد.

مساله مهم اينجاست كه مسئولان وزارت راه و شهرسازي اعلام كردند اقساط وام دريافتي پس از تحويل گرفتن واحدها آغاز خواهد شد اما تا به اينجاي كار تمامي اين امر در حد وعده باقي مانده و هر روز شاهد افزايش قيمت طرح اقدام ملي مسكن هستيم تا جايي كه بسياري از متقاضيان به فكر انصراف از ادامه راه افتاده اند.

در تير ماه سال جاري با تاييد مديران دولتي وام‌هاي مسكن ملي به 250 ميليون تومان رسيد هر چند اين موضوع اعتراضات گسترده متقاضيان را به همراه داشت ولي گويا 250 ميليون تومان وام هم كفاف هزينه ساخت مسكن ملي را نداد.

در اين راستا باز تصميماتي اتخاذ شده است كه خبر از افزايش وام مسكن را دارد كه قطعا سبب اعتراض دوباره متقاضيان اين طرح خواهد شد.

سلمان داشاد، مدير امور شعب بانك عامل استان زنجان، اذعان كرد: وام‌هاي 300 ميليون توماني مسكن ملي تاييد شده و به زودي بانك‌هاي عامل موظب شده‌اند كه اين وام ها را پرداخت كنند.

وي در ادامه اعلام كرد: البته فعلا مسئولان كشوري اين موضوع را به شكل گسترده رسانه‌اي نكرده‌اند ولي اعطاي وام 300 ميليون توماني تاييد شده و ما در زنجان آمادگي پرداخت اين وام‌ها را از هم اكنون داريم.

پيشنهاد خريد: اگر به دنبال خريد آپارتمان از سايت ملكي دلتا هستيد، مطلب «نكات حقوقي درخصوص دريافت وام مسكن» را مطالعه كنيد

دبير كانون سراسري انبوه‌سازان كشور گفت: اگر امروز بازار مسكن را به دو بخش اجاره و ساخت تقسيم كنيم هر دو بازار در بحران وحشتناكي به سر مي‏‌برند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در بخش اجاره‌داري، تمامي سياست‏‌هاي اعمال شده از سوي وزير راه و شهرسازي دولت دوازدهم به شكست منجر شده است؛ به طور مثال با وجود اعلام سقف ۲۵ درصد براي مبلغ اجاره‌بها، رصدهاي انجام شده افزايش قيمت را بالاتر از ۵۰ درصد نشان مي‏‌دهد.

حل معضلات و مشكلات مسكن به يك كلاف درهم پيچيده تبديل شده ‏است به طوري كه بالا رفتن يكباره قيمت مصالح ساختماني تا برهم خوردن اوضاع خريد و فروش ملك و صرف نظر مردم از خريد خانه و روانه شدن به سمت بنگاه‌هاي املاك جهت اجاره منزل را شاهد هستيم.

فرشيد پورحاجت، دبيركانون سراسري انبوه سازان كشور در اين رابطه مي‌گويد: آنچه كه در چندين سال از فعاليت وزارت راه و شهرسازي مشهود است، نشان از اين دارد كه تصميمات مشخصي براي ايجاد تعادل در بازار اجاره و ساخت توسط وزير راه و شهرسازي دنبال نشد و متاسفانه تمامي ابزارهاي به كار گرفته شده به اين بازار كمكي نكرد.

پورحاجت بيان كرد: اگر بخشي از ركودي كه در بازار مسكن حاكم است در هر كشوري رخ مي‌‏داد، سياست‌گذار بايد در راستاي حل مشكلات گام برمي‏‌داشت، اما اكنون با بي‌توجهي نسبت به اين حوزه، وزارت راه‌وشهرسازي بازار مسكن را به امان خود رها كرده است.

ناكامي در خريد و فروش مسكن
دبيركانون سراسري انبوه سازان كشور به افزايش قيمت سرسام آور اجاره و ساخت اشاره كرد و افزود: شكاف عميق به وجود آمده ميان قدرت خريد مردم تا بازار فروش، ناشي از سياست‏‌هاي نادرست دنبال شده در حوزه وزارت راه و شهرسازي است و مي‏‌توان گفت اساسا هيچ برنامه‌‏اي جهت تقويت بنيه خريداران مسكن تدوين نشده است.

شرايط نامساعد توليدكنندگان بخش مسكن
پورحاجت گفت: در حال حاضر توليدكننده بخش مسكن شرايط خوبي ندارد و تمام توليدكنندگان فعال در اين بخش شرايط بسيار دشواري را سپري مي‏‌كنند.

وي تصريح كرد: شكل‌گيري سرمايه‌‏هاي اقتصادي در كشور زمان بر است و جاي بسي تاسف است كه اين سرمايه‏‌ها و بنگاه‌‏هاي توليدي-اقتصادي كوچك و بزرگ كه در حوزه مسكن رشد پيدا كردند، به آساني به سمت نابودي كشانده مي‏‌شوند.

در پايان دبير كانون سراسري انبوه سازان كشور خاطرنشان كرد: ساختار حاكم بر وزارت راه و شهرسازي بايد به گونه‌اي باشد كه شرايط را براي رسيدگي به امور دراين وزارتخانه كاهش دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كسري 5 ميليون واحد مسكوني در كشور» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

براساس گزارشات و مشاهدات ميداني در 22 منطقه تهران و با توجه به امكانات رفاهي و موقعيت جغرافيايي محله شاهد قيمت‌هاي مختلفي هستيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» قيمت خريد آپارتمان در مناطق 22 گانه تهران با ميانگين عمر بناي بين يك تا 5 سال و متراژ بين 24 تا 310 متر در هر متر مربع به شرح ذيل است:

منطقه يك تهران، محله اقدسيه با متراژ 310 متر و يك سال ساخت قيمت 140 ميليون تومان است.

منطقه 2 تهران، شهرك غرب با متراژ 138 و 4 سال ساخت قيمت 67 ميليون تومان است.

منطقه 3 تهران، شيخ بهايي شمالي با متراژ 85 متر و 2 سال ساخت قيمت 82 ميليون تومان است.

منطقه 4 تهران، شمس آباد با متراژ 73 متر و 6 سال ساخت قيمت 40 ميليون تومان است.

منطقه 5 تهران، بلوار كوهسار با متراژ 109 متر و 6 سال ساخت قيمت 38 ميليون تومان است.

منطقه 6 تهران، فاطمي با متراژ 75 متر و 6 سال ساخت قيمت 45 ميليون تومان است.

منطقه 7 تهران، نظام آباد جنوبي با متراژ 60 متر و 3 سال ساخت قيمت 24 ميليون تومان است.

منطقه 8 تهران، نارمك با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قيمت 33 ميليون تومان و 846 هزار تومان است.

منطقه 9 تهران، هاشمي با متراژ 65 متر و 6 سال ساخت قيمت 19 ميليون و 220 هزار تومان است.

منطقه 10 تهران، قصرالدشت با متراژ 54 متر و 4 سال ساخت قيمت 24 ميليون تومان است.

منطقه 11 تهران، وحدت اسلامي با متراژ 62 متر و 4 سال ساخت قيمت 13 ميليون تومان است.

منطقه 12 تهران، هفده شهريور جنوبي با متراژ 60 متر و 6 سال ساخت قيمت 18 ميليون و 500 هزار تومان است.

منطقه 13 تهران، پيروزي با متراژ 72 متر و يك سال ساخت قيمت 22 ميليون و 222 هزار تومان است.

منطقه 14 تهران، نبرد جنوبي با متراژ 99 متر و يك سال ساخت قيمت 23 ميليون و 232 هزار تومان است.

منطقه 15 تهران، خاوران با متراژ 42 متر و نو ساز قيمت 18 ميليون تومان است.

منطقه 16 تهران، علي آباد با متراژ 112 متر و 3 سال ساخت قيمت 12 ميليون و 500 هزار تومان است.

منطقه 17 تهران، وصفنار با متراژ 66 متر و يك سال ساخت قيمت 16 ميليون  و 66 هزار تومان است.

منطقه 18 تهران، شادآباد با متراژ 80 متر و 3 سال ساخت قيمت 13 ميليون تومان است.

منطقه 19 تهران، دولت خواه جنوبي با متراژ 95 متر و 3 سال ساخت قيمت 13 ميليون تومان است.

منطقه 20 تهران، شهيد رجايي با متراژ 24 متر و 2 سال ساخت قيمت 22 ميليون تومان است.

منطقه 21 تهران، احمدآباد با متراژ 85 متر و يك سال ساخت قيمت 13 ميليون و 450 هزار تومان است.

منطقه 22 تهران، شهرك راه آهن با متراژ 135 متر و يك سال ساخت قيمت 47 ميليون تومان است.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد آپارتمان در ميدان وليعصر را داريد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.